珑门壹品花园楼盘材料概况珑门壹品花园坐落龙华区正人布大街环观南路与何地路交汇处，由深圳市百基房地产开发有限公司打造，背面是鹏城置业集团。项目总占地面积约2.15万㎡，总修建面积约19.9万㎡，是集住所、商业等多种业态于一体的综合性项目。

  • 根底参数：容积率6.0，绿化率40%。由5栋总高44-49层的超高层住所组成，其间1栋1单元住所46F，1栋2单元住所47F，2栋住所49F，3栋1/2单元住所44F ，4栋规划1所幼儿园。总规划1203户，可售商品房901套，安顿房56套，回迁房246套。1栋1单元选用3梯5户规划，其他栋数为3梯6户，规划停车位1292个，车位比1:1.07。

  • 交给信息：方案2026年6月带精装交房，物业公司为深圳市凯鸿物业管理有限公司，物业管理费4.93元/㎡，产权年限70年（2023-2093年）。

  折后价格开盘综合约85折优惠，折后均价3.38万/㎡ ，单价2.8-4.2万/㎡，总价199-496万/套，详细如下：• 68㎡的2房2厅1卫：单价2.9万/㎡起，总价约199万起。• 84-85㎡的3房2厅2卫：单价2.86万/㎡起，总价约239万起。• 99㎡的3房2厅2卫：单价3.14万/㎡ ，总价约311万。• 102㎡的3房2厅2卫：单价2.91万/㎡ ，总价约297万。• 101㎡的4房2厅2卫：价格暂未清晰，可参阅附近面积段价格规模。• 114-116㎡的4房2厅2卫：单价3.17万/㎡起，总价约361万起。

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  深圳十四五规划，清晰龙华与大前海中心、福田-罗湖中心，并列为深圳三大“都市核芯区”。

  龙华南连福田，北接东莞，依托“一圈一区三廊”格式，擎领深圳开展下一个10年。

  观澜作为“万亿数字龙华”扛鼎者，地处龙华区北门户，占位梅观工业立异走廊轴芯，沿线会聚华为、富士康等很多世界500强企业，是深圳“南联、北拓、中优”的战略载体。

  观澜片区规划超40宗旧改，总体量超2500万㎡，足以再造3个福田中心区。

  现在已招引华润、万科、杰出、鸿荣源等品牌开发商进驻。城市相貌焕新，区域价值腾飞在即。

  随心肆享深圳热度TOP1大型实景“水月花仙”水上扮演等。毗连山水休假村、生态农耕园、水上乐土、国画创造园等景点，日子于此每一刻，皆成神往。

  四大主干道×两座高铁纽带×两条地铁轨迹，多维交通路网，构成湾区1小时交通圈畅享日子、作业出行的便当人生。

  清平高速：衔接罗湖区、福田区、龙华区，现在清平高速北延线年竣工，建成后可免费通行，未来将衔接深圳外环，快速灵通全城。

  环观南路：衔接平湖与龙华区，并连通珠三角环线高速，快速灵通龙华中心区及东莞等地。

  龙澜大路：深圳重点建设的“7横13纵”项目之一，快速连通福田、南山等地。

  梅观高速：南起梅林，北接东莞，贯穿龙华南北中轴，打造为深圳中轴线第二条“深南大路”。

  直距100米内36班九年一贯制观澜实验校园；直距1千米内德风小学、瀚文实验校园、龙华区教育科学研究院第二隶属校园等优质教育簇拥，铺就孩子灿烂未来。

  【商业】项目自带精粹商业配套，3公里规模内观澜湖新城MH Mall、平湖万达、融悦汇等商圈树立，出门即达缤纷日子。

  【医疗】无需远行即享龙华区中心医院护航，3公里规模内可达龙岗第五人民医院、龙华中医院（在建中），保证家人健康日子。

  · 4文旅：观澜古墟（深圳仅存“四台甫墟”之一）、观澜版画村（深圳十大客家古村落之一）、 山水田园（国家4A级景区）、 观澜湖旅行休假区（国家5A级景区）。

  继珑门名苑之后，珑门壹品载誉登临。项目总建面约20万㎡，规划乐活园林、约4500㎡9班制幼儿园，赋予日子全新幻想。

  力邀世界闻名团队强强联袂，以世界前沿的规划理念，缔造观澜未来人居新幻想。

  接连9年获评我国十大外资修建规划公司，曾取得多个国内外规划大奖；代表作：华裔城波托菲诺、中信红树湾。

  创建于香港，曾获包含美国缪斯规划金奖在内的多项世界规划奖项；代表作：鸿荣源壹城中心、中信红树湾。

  由闻名园林规划师朱晨先生兴办，曾获国内外多项大奖；代表作：大沙河文体中心、万丰海岸城。

  巧借叠水景象臻造礼仪入，辅以树阵、花丛等绿植为装点，营建恢宏气势，尽显家世威仪。

  ·【艺术水院子】经过水景、植物与景象节点的奇妙布局，让修建与天然融合共生；

  ·【童梦乐土】 打造滑梯、井字棋、秋千、吊环、网架等设备，满意各阶段孩子生长；

  ·【邻里花园、屋顶花园】 规划歇息廊架、景象飘台，邂逅质量日子的浪漫与夸姣。

  鹏城置业集团，2005年景立于深圳，曾打造南山濠盛商务中心、南山百丽湾花园、龙华珑门名苑等人居作品。集团旗下百基地产携珑门壹品，再一次为观澜敬呈人居新作。

  凯鸿物业，具有国家物业管理企业资质，服务珑门名苑等住所项目。更服务于龙华中学、幼儿园等多类型物业，看护质量日子每一刻。

  珑门壹品：推售面积有68㎡的2房2厅1卫，85㎡的3房2厅2卫，101-116㎡的4房2厅2卫户型

  68㎡的2房2厅1卫，仅3栋1单元02户型，规划的是竖厅格式，客厅3.4米开间，LDKB一体化规划，L型厨房，卫生间干湿别离，东南朝向。

  85㎡的3房2厅2卫，规划的是经典竖厅格式，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化规划，U型厨房，卫生间干湿别离，西南或西北朝向。

  101㎡的4房2厅2卫，规划的是横厅南北通透格式，进门入户玄关，LDKB一体化规划，U型厨房，卫生间干湿别离，阳台主朝东南向。

  116㎡的4房2厅2卫，规划的是横厅南北通透格式，进门入户玄关，LDKB一体化规划，主卧南北通透，L型厨房，卫生间干湿别离，阳台主朝东南向。