期间，广州虽未出台严重利好方针，但国庆中秋假日，各大项目经过加推、特价、升佣、保价、团购等手法活跃促销，带动来访与认购攀至近期高位。

  中指研究院多个方面数据显现，到10月27日，广州10月新建商品房网签面积为53.4万平方米，环比增加44.2%，但因为上一年基数较高，同比仍有所下滑。从区域体现来看，中心城区及近郊板块热度显着高于远郊，国企、央企主导的要点项目成交体现居前。银河、番禺、黄埔多个新规项目首日开售去化体现亮眼。

  值得重视的是，四季度广州中高端项目将会集入市，多板块标杆产品有望进一步带动千万级以上改进需求开释，商场决心正在进入修正通道。

  那么，其时哪些楼盘最受重视？根据成交体现、产品竞争力、客户口碑等多维度点评以及实地造访，我国房地产报广州为读者整理了10月热销楼盘、降价楼盘，以及11月最值得等待新盘，供广阔购房者参阅。

  10月底，坐落白鹅潭CBD中心的保利翡丽甲第正式开售，首开1栋和5栋，推售130套，产品有135~245平方米大平层，价格7万~13万元/平方米，户型越大单价越高，首开热销约18亿元，全体去化9成。

  作为保利置业TOP级产品系——“甲第系”在大湾区的首座著作，项目官宣引进万豪系五星级酒店，近九成户型可望江景，使用率最高达130%。值得一提的是，项目地段优势明显，坐落白鹅潭CBD中心。跟着广州首座万象城、聚龙湾珠江邃古里、岭南V谷山姆会员店等高端商业归纳体将相继落地。未来，区域将被打造成集文明、商业、旅行于一体的世界级滨水生机区。

  国庆中秋假日，越秀·万博和臻推出二期超新规户型，包含建面约105平方米四房和128平方米四房，项目出售体现亮眼，吸金约4.2亿元，成为广州当之无愧的“红盘”。

  项目地点的里仁洞片区，是广州城市更新的要点板块，改造体量约162公顷。该片区选用“全域土地归纳整治”形式，不再是零星修补，而是全体统筹推动，改写了广州超大型城市更新项目的纪录。

  现在，里仁洞城市更新项目正稳步完成，第一批复建房已连续会集交给。此外，项目配建的广阔附校园已正式开学；约10万平方米的公立三甲医院——广东医科大学番禺何贤留念医院亦已正式签约。

  10月，傲璟加推6栋超新规小户型产品，户型包括建面约85~143平方米的三房、四房。其间，85平方米三房为花地湾板块稀有的小面积三房，也是项目的中心热销户型，总价约410万元起。

  万科·抱负花地以1平方公里为“试验田”，引进“全生命周期开发理念”，经过TOD形式串联住所、商业与公共服务功用，构建混合型社区，缓解旧城高密度寓居压力，完成商业、教育与生态空间交融。社区配建省实验校园花地湾校区，规划2.5公里滨水绿带，交融亲水渠道与运动步道，打造“水廊花埭”生态景象，构成“15分钟日子圈”的宜居格式。傲璟组团则是全盘间隔地铁、校园和商业最近的组团，区位优势杰出。

  建鑫满意芳庆开盘，88平方米三房定价368万元起，折算单价约4.2万元/平方米。因为出售体现一般，项目随后推出特价房：88平方米总价降至339万元起，单价约3.85万元/平方米；108平方米户型调整至409万元起，单价约3.8万元/平方米，较开盘价下调30余万元。

  项目坐落白鹅潭板块，以荔湾相对稀缺的小户型为主，部分户型可望江，且均按新规报建，得房率较高。交通方面，间隔地铁11号线米。其时周围的环境仍显凌乱，但石围塘城中村改造正稳步推动，区域界面有望继续改进。总的来看，从头定价后项目商场吸引力有所提高。

  20套一手房源，主推130~140平方米三四房产品，即买即入住，单价约3万元/平方米起，84平方米两房总价200多万元即可下手。项目最终一次推新货是在2023年，其时单价达4.7万~5.8万元/平方米，现在单套优惠起伏超越百万元。项目坐落黄埔区府板块，是科学城稀有的低密改进盘，紧邻地铁

  7、21号线交会水西站，周边日子配套老练，生态环境资源也较为优胜。值得一提的是，项目业主多为区府及事业单位工作人员，全体寓居气氛杰出。━━━━

  9月，经过148轮剧烈竞价，保利开展以117.55亿元竞得银河区南边面粉厂地块。这块兼具中心地段与南向一线望江景象的土地，被业界共同认为是近十年来广州出让条件最优的土地，可谓无出其右。现在，项目正式命名为保利玥玺湾。开发团队并未沿袭传统形式，而是在江边打造一座高达

  11米的“空中浮岛”，构成约280米的城市界面，最大化南向景象面，完成户户观江、无遮挡视界。现在，项目样板间已敞开，产品包括

  200~600多平方米的大平层。值得一提的是，玥玺湾也是广州楼市中仅有可享受“30%阳台率+10%公共空间”方针盈利的住所项目。

  220万平方米的未来方洲，推二期“文荟”组团，新品主推建面约78~122平方米的户型，有用率直逼150%，室内有用面积领跑同片区同面积段产品，现在样板间已敞开，估计11月初开盘。未来方洲作为广州首个岛链式开发项目，规划集立异工作、生态住区、山水公园、文明地标、商业街区、邻里中心、教育成长等

  7大业态为一体，经过一城、三洲、万物的规划理念，以岛链式布局发明未来城市开发的全新成长形式。作为大城

  “中心的中心”，二期组团间隔地铁5号线文冲站更是仅约200米，一线直达珠江新城。教育配套方面，已签约华南师范大学隶属高新区实验校园（九年制），间隔二期组团约500米，加上社区内规划的8所幼儿园至彻底中学，构成12年全龄教育闭环。━━━━

  ·沙湾壹号作为板块仅有的新规盘，将添补商场产品空白。全盘共12栋8层小高层，容积率仅1.8，户型包括75~141平方米的三至四房，使用率超越100%，总计242套房源，在广州非常稀有。现在，营销中心及样板间已正式敞开。项目交通便当，可经过市良路、西线公路等主干道接驳番禺大路及东新高速，快速灵通万博。未来，周边还规划有地铁

  17号线号线公里范围内掩盖荔园新天地、奥园广场等四大商圈，教育和医疗资源也较为完善。责编